放在以前，你肯定很难想象，天河的新盘也会卷起来，2024年全天河一共30+个新盘，竞争非常激烈。 春节还没到，硝烟味就起来了。 中铁建·西派天河序最近开放样板房，与之前热卖的越秀·天河和樾府就一路之隔，脸贴着脸，就连两边项目的销售都会不自觉的提起对手股票杠杆公司，踩上几句。 本篇就和大家讲讲，这两个盘到底该怎么选。 配套几乎一模一样 两个项目挨的实在太近了，配套完全共享。 商业上有信达金茂广场，两者的距离都在10分钟步行路程内，这个商业体是目前京同梅板块最热闹的。 不过上次我们周六走访了一下，人气有点冷清，不知道是不是因为冷空气的原因。店铺品牌是很齐全，但也没有什么新意，算作是一个很普通的综合体吧。 去地铁站的话，中铁建·西派天河序会有优势，大约5分钟就走到了。天河和樾府要10分钟左右。 这两个项目，加上二手次新盘金茂府共同组成了梅花园天河部分的成熟居住板块，有点牛奶厂的味道，主打新盘、教育。 环境方面会比较杂乱，是很典型的两区交界感，但胜在交通便利、生活氛围浓厚，光是一个一个金茂广场商业体就让奶厂业主们羡慕的不行。 唯二差异 虽然两个项目就像双胞胎，但也存在一定的差异。 1、 教育配套 天河和樾府配建一所12班幼儿园、一所45班九年一贯制学校，可以说一下子解决了业主的教育难题。 目前这所学校已经官宣由广州中学教育集团管理，华阳小学参与，也就是全天河业主最爱的华阳小学+广州中学组合。 虽然在地段上，西派天河序也会被分到这所学校，但按照学位优先满足配建楼盘业主的原则，如果学位满了，周边的小区就要被统筹去其它地方。 这个风险，买家一定要想清楚。 2、 景观差异 因为白云山在这两个项目西侧，如无意外西派天河序会挡掉天河和樾府绝大多数山景，所以西派天河序现在的销售就非常强调白云山景。 越秀天河和樾府只能在城市景观上追回一点，因为天河序南侧由二手盘金茂府阻隔，所以南向望珠江新城的景观就很少。 这点越秀天河和樾府就很完美，南面是学校，中高层都有很棒的视野。 总结 两个楼盘的产品其实差不多，西派天河序得房率会更高，越秀和樾府布局更合理，各花入各眼。